根據內政部今(1)日揭露的最新實價資訊,大安區指標豪宅「勤美璞真」趕在去(2015)年11月房地合一稅制上路前有1筆成交資訊,總價2億3,000萬元,總坪數137.78坪, 2個平面車位以總價800萬元計算,扣除車位後每坪單價為202.1萬元,與上一次有成交紀錄的2013年3月時每坪單價178.9萬元相比,2年來漲了近13%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點,緊鄰捷運大安森林公園站6號出口,基地位置與視野條件絕佳,一直都是大安區的指標豪宅,市場上也鮮見成交紀錄,最近一筆同社區實價資訊,是2013年3月成交的4樓,成交總價2億850萬元,總坪數151.77坪,3個車位總價以1200萬計算,扣除車位後每坪單價為178.9萬元,2年來漲了近13%。

近期豪宅交易冷清,張旭嵐指出,屋主選在此時出售,除了可能想趕房地合一稅之前過戶,另一方面是蛋黃區許多豪宅價格已經開始回跌,有考量現在出售還能賣在高點的意味;住商不動產台北遠企店長吳國源也表示,不少高資產客戶搶在舊制前墊高成本,加上自然人可適用自用稅率,一來一往之間達到最佳節稅效果,應是年前移轉的一個關鍵。

張旭嵐分析,去年開始,豪宅銷售期拉長,不少豪宅屋主轉售為租,以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算,投報率約落在0.8%,豪宅出租主要是現階段避險考量,以租代賣,度過房市盤整期,因此投報率不如一般住宅,以大安區去年豪宅出租行情來看,投報率換算在0.76%-0.99%之間。

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